Saint André et Appelles : Maison en pierre de 175m² avec 2000m² de terrain !
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Description de l'offre Ref 1172sf
LMV Pays Foyen vous invite à découvrir cette somptueuse propriété en pierre de 175 m², entièrement rénovée en 2016, où charme authentique et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le premier étage dévoile une magnifique cuisine dinatoire de 26 m², baignée de lumière et pensée pour les moments de convivialité. Attenant à cette dernière, un toilette apporte un confort supplémentaire. Dans le prolongement, une vaste pièce de vie de 43 m², élégante et chaleureuse, s'impose comme le cœur de la maison. Son sol en travertin, son insert à bois et ses volumes génèrent une atmosphère unique. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse privative de 23 m², équipée d'un barbecue, parfaite pour les repas en plein air et les douces soirées estivales. À l'étage, l'espace nuit se divise intelligemment. D'un côté, deux chambres lumineuses accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant offrent tout le confort nécessaire. De l'autre, une suite parentale de 25 m², à la fois spacieuse et intime, constitue un véritable cocon. Cette propriété propose également des espaces pratiques et à fort potentiel. En rez-de-chaussée, une chaufferie de 25 m² s'avère idéale pour le stockage ou un usage technique, tandis qu'une pièce brute de 41 m², encore à aménager, laisse libre cours à vos envies, que ce soit pour un atelier, une salle de jeux ou un bureau. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin en deux paliers d'une superficie totale d'environ 2 000 m². Ce cadre verdoyant, paisible et bucolique, promet des moments privilégiés en pleine nature. Cette propriété rare et pleine de caractère n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu unique ! Points techniques : - Double vitrage - Chauffage Fioul - Assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics de performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 495 € et 3 375 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Descriptif du bien
Code postal 33220
Surface habitable (m²) 175 m²
surface terrain 1 918 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagé
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Exposition SUD
Année de construction 1900
Prix de vente honoraires TTC inclus 264 500 €
Taxe foncière annuelle 481 €
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